Depuis juillet 2021, les diagnostiqueurs n’utilisent plus vos factures d’énergie pour évaluer votre logement. Ils inspectent désormais chaque détail du bâti : isolation, menuiseries, systèmes de chauffage. Vos économies d’énergie n’influencent plus la note attribuée à votre maison.
Pour le DPE, vos factures de chauffage ne sont plus prises en compte
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Depuis le 1er juillet 2021, les factures de chauffage et les relevés de compteur ne servent plus à établir la note énergétique d'un DPE. La méthode 3CL-DPE s'applique à tous les logements et calcule une consommation théorique à partir du bâti et des équipements. Les justificatifs de travaux, eux, peuvent encore éviter des valeurs par défaut pénalisantes.
Les factures de chauffage sont-elles encore prises en compte ?
Non. La méthode dite « sur factures » a été supprimée le 1er juillet 2021. Auparavant, deux méthodes coexistaient : le calcul conventionnel et la méthode sur factures, qui moyennait les consommations des trois dernières années. Elle concernait notamment les logements construits avant 1948 et certains logements chauffés collectivement sans compteur individuel. Ce découpage n'existe plus : la méthode 3CL-DPE s'applique à tous les logements, quelle que soit leur ancienneté.
Conséquence pratique : plus aucun professionnel n'a le droit de vous demander vos relevés de compteur pour établir la note énergétique. Vos factures d'électricité ou de gaz ne servent pas à attribuer une lettre. Le calcul part des caractéristiques du logement, pas de la manière dont vous le chauffez.
Que relève le diagnostiqueur dans chaque pièce ?
Lors de la visite, le professionnel relève environ une centaine de données physiques. Il mesure et coche, plutôt qu'il ne discute des habitudes des occupants.
- Isolation thermique des murs, toitures, planchers et menuiseries.
- Évaluation des déperditions par les ponts thermiques.
- Description des systèmes de chauffage, de climatisation, d'eau chaude sanitaire, de ventilation et d'éclairage.
- Épaisseur des murs, qualité d'un double vitrage, présence ou absence d'une VMC.
Chaque pièce a ses paramètres. Dans la cuisine, le type de production d'eau chaude compte. Dans les chambres, l'orientation des fenêtres et leur menuiserie pèsent sur le résultat. Sous les combles, l'épaisseur de l'isolant est reportée en centimètres dans le logiciel de calcul. Un pont thermique mal traité au-dessus d'un garage peut faire basculer une étiquette, même si la maison est peu chauffée depuis des années.
Comment la méthode 3CL calcule-t-elle la note ?
Les données recueillies sont saisies dans un logiciel certifié et agréé par le ministère. Le calcul reconstitue une consommation théorique standardisée, indépendante de qui habite réellement les lieux.
Il additionne la consommation conventionnelle de cinq usages : chauffage, production d'eau chaude sanitaire, refroidissement, éclairage et auxiliaires. Le chauffage est de loin le premier poste de consommation. Un logement mal isolé affiche donc un besoin théorique élevé, même si ses occupants n'ont jamais chauffé au-delà de 17 degrés. La méthode part du bâti et des équipements, pas des relevés de compteur.
Pourquoi le DPE vierge a-t-il disparu ?
Le DPE vierge, attribué autrefois quand le propriétaire ne retrouvait pas ses factures, a disparu avec la méthode sur factures. La nouvelle méthodologie dite unifiée s'applique de façon homogène à tous les logements. Elle a été revue et consolidée pour apporter plus de fiabilité méthodologique, préalable nécessaire pour rendre le DPE pleinement opposable juridiquement. Le diagnostic n'est plus une simple estimation indicative : il engage une responsabilité.
Quels justificatifs de travaux faut-il garder ?
Le classeur de factures de chauffage peut rester au fond du tiroir : il ne changera rien à la note. En revanche, les documents qui prouvent des travaux réellement effectués sur le bâti ou les équipements peuvent éviter les valeurs par défaut, souvent pénalisantes, appliquées quand le diagnostiqueur n'a aucune preuve technique.
- Factures d'isolation des combles.
- Certificats de matériaux posés dans les murs.
- Fiches techniques d'une chaudière récente ou d'une pompe à chaleur.
Un simple ticket de caisse pour une chaudière remplacée peut ainsi peser davantage qu'une pile de relevés EDF vieux de trois ans. La préparation utile se joue donc au moment des travaux, en gardant une trace papier de chaque intervention sur l'isolation ou le chauffage.
Le DPE peut-il changer sans nouvelle visite ?
Oui, le référentiel de calcul continue d'évoluer. Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l'électricité est passé de 2,3 à 1,9. Environ 850 000 logements chauffés à l'électricité sont ainsi sortis mécaniquement des classes F et G. Une maison peut donc changer de lettre sans qu'un diagnostiqueur n'y remette les pieds, simplement parce que la méthode de calcul a bougé.
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Sources : climate.selectra.com | hellowatt.fr