Un coup de frein fiscal : adieu aux gros abattements ?
Jusqu’ici, la fiscalité des locations Airbnb était très avantageuse. Les propriétaires pouvaient bénéficier d’un abattement de 50 % sur leurs revenus locatifs sous le régime du micro-BIC. Pour les meublés classés, cet abattement pouvait même grimper à 71 % !
Mais depuis 2025, c’est terminé :
- Les locations de meublés non classés voient leur abattement réduit de 50 % à 30 %, et le plafond de revenus tombe à 15 000 € (contre 77 700 € auparavant).
- Les meublés classés passent d’un abattement de 71 % à 50 %, avec un plafond de 77 700 € (au lieu de 188 700 €).
Comment éviter la perte de rentabilité ?
- Si vous louez un meublé non classé, envisagez une demande de classement pour conserver un meilleur abattement.
- Réfléchissez à une location longue durée, qui offre une fiscalité plus stable et moins de contraintes administratives.
Les maires prennent le pouvoir : attention aux restrictions locales
Autre grand changement : les municipalités obtiennent plus de latitude pour encadrer les locations saisonnières. L’objectif ? Limiter la transformation de logements en meublés touristiques, surtout dans les zones tendues.
Les nouvelles règles leur permettent désormais de :
- Réduire la durée maximale de location des résidences principales à 90 jours par an (contre 120 auparavant).
- Imposer des quotas de locations saisonnières dans certaines zones via le Plan Local d'Urbanisme (PLU).
- Exiger un enregistrement obligatoire de tous les logements mis en location sur Airbnb.
Comment éviter les mauvaises surprises ?
- Avant de louer, renseignez-vous auprès de votre mairie sur les nouvelles restrictions locales.
- Déclarez systématiquement votre bien pour éviter de lourdes sanctions.
Les nouvelles règles énergétiques : les passoires thermiques dans le viseur
Désormais, les meublés touristiques doivent respecter les mêmes exigences que la location longue durée. Cela signifie que si votre logement est une passoire thermique (DPE F ou G), vous ne pourrez plus le louer sur Airbnb.
Cette règle suit un calendrier progressif :
- Dès 2025, interdiction de louer les logements classés G.
- Dès 2028, interdiction pour ceux classés F.
Comment s’adapter ?
- Faites un DPE dès maintenant pour évaluer la performance énergétique de votre bien.
- Si votre logement est mal classé, envisagez des travaux d’isolation (double vitrage, isolation des murs et toitures, chauffage performant).
- Profitez des aides de l’État comme MaPrimeRénov’ pour alléger la facture des rénovations.
Les nouvelles règles en copropriété : plus de contraintes pour les propriétaires
Jusqu’à présent, la location Airbnb était parfois tolérée dans les copropriétés, même si cela dérangeait certains voisins. Mais avec cette loi, les copropriétaires gagnent plus de pouvoir pour encadrer ces locations.
Désormais :
- Vous devez informer votre syndic avant toute mise en location saisonnière.
- Une interdiction peut être votée en assemblée générale avec une majorité des deux tiers (au lieu d’une unanimité auparavant).
Comment éviter les conflits en copropriété ?
- Jouez la transparence : informez vos voisins et syndic avant de louer.
- Vérifiez le règlement de copropriété, certaines clauses pourraient déjà limiter la location courte durée.
Alors, faut-il abandonner Airbnb en 2025 ?
La loi ne signe pas la fin des locations saisonnières, mais elle complique sérieusement la tâche des propriétaires. Moins d’avantages fiscaux, plus de restrictions locales, des obligations énergétiques accrues… Si vous louez sur Airbnb, il est crucial de réévaluer votre stratégie pour éviter les mauvaises surprises.
Des alternatives existent :
- Passer à la location longue durée : plus stable, elle échappe aux restrictions Airbnb.
- Miser sur le coliving : cette solution en plein essor permet de rentabiliser un bien sans tomber sous la loi "anti-Airbnb".
- Se tourner vers les professionnels (location meublée pour salariés en mission) qui restent moins impactés par ces nouvelles règles.
Vous louez sur Airbnb ? Il est temps d’adapter votre stratégie pour éviter les pièges de cette nouvelle loi !
