Mon père est mort cette année et nous avons laissé ses meubles le temps de vendre : au centre des impôts, on m’a expliqué ce qu’ils allaient nous coûter

Une maison de famille vidée de son propriétaire n'est pas pour autant vidée de ses impôts. Tant que les meubles y sont, la taxe d'habitation sur les résidences secondaires reste due pour l'année entière, d'après la situation au 1er janvier (article 1415 du Code général des impôts). C'est ce qu'on m'a expliqué au centre des impôts, quand j'ai demandé ce que nos meubles, laissés sur place le temps de vendre, allaient nous coûter.

Que la maison soit inoccupée ne change rien.

Le meuble, seul critère qui compte

Le fisc ne regarde pas si quelqu'un dort dans la maison, mais si quelqu'un pourrait y dormir. Un logement meublé qu'on peut occuper à tout moment entre dans le champ de la taxe, que l'on en soit propriétaire, usufruitier ou même occupant à titre gratuit. Le garage et les dépendances comptent aussi, sans aucun abattement. Seule une maison à la fois inoccupée et vide de meubles y échappe.

Où s'arrête le « peu meublé » et où commence le « vide » ? Cela dépend de chaque dossier, et aucune règle chiffrée ne tranche. Retenez une ligne de conduite : une maison assez meublée pour y vivre sera traitée comme une maison meublée.

Après un décès, à quel nom arrive l'avis

Si la maison était la résidence principale de votre père au 1er janvier 2025, aucune taxe d'habitation n'est due pour 2025. Pour 2026, elle devient fiscalement un logement meublé à la disposition de ses héritiers. L'avis est alors établi au nom des héritiers qui ont accès à la maison.

Le nom porté sur l'avis varie d'un dossier à l'autre : un héritier, plusieurs, ou même le défunt, que le fisc admet de laisser en place. Chez nous, l'avis est à mon nom et à celui de ma sœur, mais c'est un cas vécu, pas une règle générale.

Les héritiers sont solidairement tenus. Le fisc peut donc réclamer la totalité de la somme à un seul d'entre eux, quelle que soit sa part dans la succession. Le partage selon les parts de chacun se règle ensuite entre héritiers, sans que l'administration s'en mêle. Autant décider avant l'arrivée de l'avis qui avance l'argent, et noter par écrit la part de chacun.

Le calendrier 2026, jour par jour

Les avis sont en ligne dès le 2 novembre pour les contribuables non mensualisés, et dès le 16 novembre pour les mensualisés. Les avis papier sont postés du 5 au 16 novembre pour les premiers, du 19 au 26 novembre pour les seconds. Un courriel signale l'arrivée de l'avis dans l'espace en ligne, à condition que l'adresse électronique enregistrée soit à jour.

Le paiement doit intervenir avant le 15 décembre 2026.

Le paiement en ligne repousse l'échéance au 20 décembre, avec un prélèvement autour du 28 décembre selon les cas. Si aucun avis n'est arrivé fin novembre, ne concluez pas à une exonération : tous les avis ne partent pas en même temps. Ouvrez votre espace en ligne sur impots.gouv.fr et regardez la rubrique des documents avant d'appeler le centre des impôts. La date inscrite sur l'avis reste la référence.

Ce que la commune peut ajouter

La taxe se calcule sur la valeur locative cadastrale du logement, sans abattement, puis se multiplie par le taux voté par la commune. Ce taux change d'une commune à l'autre. Voilà pourquoi aucun montant national type ne tient la route : deux maisons voisines mais situées de part et d'autre d'une limite communale peuvent recevoir des avis très différents.

Dans les communes en zone tendue, le conseil municipal peut en outre majorer la part communale, de 5 % à 60 % (article 1407 ter du Code général des impôts). La majoration apparaît sur l'avis, à côté de la base d'imposition, du taux communal et des frais.

Vider la maison : à quelle date, et à quel prix

Si la maison est vidée de ses meubles avant le 1er janvier 2027, la taxe d'habitation sur les résidences secondaires ne sera plus due en 2027. La date qui compte est celle du 1er janvier, pas celle du déménagement. Vider la maison en février 2026 n'aurait donc rien changé à l'avis que nous allons recevoir.

Une maison vide n'est pas pour autant à l'abri. En zone tendue, la taxe sur les logements vacants ne s'applique qu'après au moins un an de vacance au 1er janvier. Elle représente 17 % de la valeur locative cadastrale la première année où le logement est taxé, puis 34 %, auxquels s'ajoutent 9 % de frais. Hors zone tendue, la commune peut voter une taxe d'habitation sur les logements vacants, après 2 ans de vacance.

Prenons une valeur locative de 5 000 €. À 17 %, la première année de taxation représente 850 €, puis 1 700 € à 34 %, avant les 9 % de frais.

Une exception existe : aucune taxe n'est due quand la vacance ne dépend pas de la volonté des propriétaires, par exemple une maison en vente au prix du marché qui ne trouve pas d'acheteur. Il faut le prouver, avec le mandat d'agence, les annonces et les baisses de prix successives. Et c'est à vous de demander l'annulation de la taxe.

Le dégrèvement ne se déclenche pas tout seul.

Ce qui change à partir de 2027

La loi n° 2026-103 du 19 février 2026 (article 108) prévoit qu'à partir des impositions 2027, une taxe unique sur la vacance des locaux d'habitation remplace les deux taxes actuelles. Ses taux exacts et les majorations que les communes pourraient voter ne sont pas détaillés ici. Pour une maison vide qui tarde à se vendre, c'est ce nouveau cadre qui s'appliquera.

Conservez dès maintenant le mandat de vente, les annonces et l'historique des baisses de prix : ce sont les pièces qui permettront de demander l'annulation. Entre le 2 novembre et le 31 décembre 2026, il reste deux mois pour régler l'avis de 2026 et décider de vider ou non la maison avant le 1er janvier 2027.

Sources : bourseinside.fr | kohenavocats.com | groupe-t2f.eu