Depuis le 1er avril 2025, le prêt à taux zéro (PTZ) a été révisé en profondeur, dans le but de relancer l’accession à la propriété pour les ménages modestes et de soutenir la construction de logements neufs sur l’ensemble du territoire. Cette nouvelle version, entrée discrètement en vigueur, élargit le nombre de bénéficiaires et les types de biens éligibles. Si vous envisagez d’acheter un logement cette année, c’est le moment ou jamais de vérifier votre éligibilité. Car cette aide peut réduire considérablement le coût d’un crédit immobilier, à condition d’en faire la demande au bon moment… et de respecter certains critères.
C’est le moment de vérifier votre éligibilité : le PTZ nouvelle version est actif depuis avril
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Une mesure attendue pour relancer le marché immobilier
Face à un marché immobilier en baisse depuis plusieurs mois – marqué par une hausse des taux d’intérêt, une baisse des ventes et un ralentissement de la construction neuve – le gouvernement a décidé d’intervenir en modifiant le PTZ.
La réforme entrée en vigueur au 1er avril 2025 vise deux objectifs :
- Soutenir l’accession à la propriété des primo-accédants, souvent exclus du crédit classique.
- Stimuler la construction de logements neufs partout en France, et non plus uniquement dans les grandes agglomérations.
Le PTZ version 2025 est donc plus souple, plus large, et accessible à davantage de ménages, y compris dans des zones jusque-là exclues.
Ce qui change concrètement depuis avril
Le tableau suivant résume les principales évolutions du prêt à taux zéro version 2025 :
| Ancienne version du PTZ (avant avril 2025) | Nouvelle version (depuis avril 2025) |
|---|---|
| Réservé aux zones tendues (zones A, A bis, B1) | Éligible sur l’ensemble du territoire, y compris zones rurales |
| Taux de financement jusqu’à 40 % | Maintenu, avec assouplissements selon le type de projet |
| Seul le logement neuf était éligible | Toujours le cas, mais le périmètre est élargi géographiquement |
| Plafonds de ressources stricts | Revalorisés pour tenir compte de l’inflation |
| Durées de remboursement standardisées | Durées allongées et ajustables selon les revenus |
Ces modifications s’appliquent immédiatement à toutes les demandes déposées depuis le 1er avril 2025. Il n’est donc pas nécessaire d’attendre ou de refaire des calculs complexes : les nouvelles conditions sont déjà actives auprès des banques partenaires.
Êtes-vous concerné ? Les critères à vérifier
Le PTZ s’adresse toujours aux primo-accédants, c’est-à-dire aux personnes n’ayant pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux dernières années. Il s’applique uniquement à l’achat d’un logement neuf ou à une construction, mais désormais peu importe la zone géographique, ce qui constitue un changement majeur.
Les critères principaux à vérifier sont les suivants :
- Revenus du foyer fiscal (le revenu fiscal de référence N-2 reste la base).
- Composition du ménage (célibataire, couple, enfants…).
- Montant du projet immobilier.
- Localisation du bien : toutes les zones sont éligibles, mais les plafonds varient.
Un simulateur officiel est accessible sur le site service-public.fr pour estimer votre éligibilité en quelques clics.
Une aide qui peut tout changer dans un dossier de prêt
Le prêt à taux zéro ne finance qu’une partie du bien, mais il peut faire toute la différence dans un dossier soumis à une banque, notamment pour :
- Réduire la mensualité globale,
- Éviter une assurance emprunteur trop coûteuse,
- Renforcer l’apport personnel virtuel.
Pour un couple avec deux enfants achetant un logement à 220 000 €, le PTZ peut représenter jusqu’à 88 000 € sans intérêts, ce qui équivaut à plusieurs dizaines de milliers d’euros d’économie sur la durée totale du prêt.
De plus, le différé de remboursement (5, 10 ou 15 ans selon les cas) permet de ne pas rembourser cette part immédiatement, un vrai coup de pouce en période d’inflation.
Ne pas trop attendre : certaines banques appliquent des délais
Même si la mesure est entrée en vigueur au 1er avril, le déploiement technique côté établissements bancaires peut prendre du temps. Certaines banques attendent encore des validations internes pour appliquer les nouveaux plafonds ou zones.
C’est pourquoi les courtiers immobiliers recommandent d’anticiper dès maintenant les demandes, afin que le dossier soit prêt dès que la banque applique les nouvelles règles dans ses outils. Un mois de retard peut suffire à faire glisser un projet au second semestre, période généralement plus tendue.
Le nouveau PTZ est une opportunité réelle, surtout dans un contexte de hausse des taux et de raréfaction des crédits pour les ménages modestes. Accessible à plus de Français, dans plus de territoires, et avec des conditions plus souples, il mérite d’être étudié sans tarder par tous ceux qui envisagent un achat immobilier cette année.
C’est maintenant qu’il faut vérifier son éligibilité, préparer son dossier et s’informer auprès de sa banque. Car en matière d’immobilier, ceux qui anticipent prennent toujours une longueur d’avance.