À partir du 1er janvier 2026, un simple changement de calcul améliore le diagnostic de performance énergétique pour les maisons chauffées à l’électricité. Des centaines de milliers de biens sortent du statut de passoire énergétique sans qu’un seul radiateur ne soit touché.
J’ai fait refaire le diagnostic de la maison de ma mère juste pour la vendre plus vite : la note a gagné une lettre sans qu’on ait touché à un radiateur
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La lettre de son diagnostic de performance énergétique a changé sans qu'aucun ouvrier ne soit passé chez elle. C'est le genre de surprise qui arrive quand on prépare la vente de la maison d'un parent en 2026.
Le responsable de ce changement a un nom précis : le coefficient de conversion de l'électricité utilisé dans le calcul du DPE. À partir du 1er janvier 2026, une nouvelle valeur du facteur de conversion de l'électricité a été intégrée dans la méthode de calcul du DPE, qui est passée de 2,3 à 1,9.
À retenir
- Le coefficient de conversion de l'électricité a baissé de 2,3 à 1,9 : un changement technique aux effets concrets
- Certains logements gagnent une lettre entière au DPE sans aucune rénovation
- Cette amélioration concerne uniquement l'électricité, pas le gaz ni le fioul
Un chiffre technique, un vrai effet sur la note
Beaucoup de propriétaires pensent qu'une note qui s'améliore signifie forcément des travaux réalisés. C'est faux dans ce cas précis : cette mesure entraîne une diminution mécanique de la consommation d'énergie primaire affichée pour les logements chauffés à l'électricité, ce qui améliore directement leur étiquette énergétique, et des centaines de milliers de biens sortent du statut de passoire énergétique sans travaux.
Concrètement, le passage de 2,3 à 1,9 réduit d'environ 17 à 20 % la consommation d'énergie primaire affichée pour le chauffage électrique dans le DPE. C'est parfois suffisant pour gagner une lettre entière, sans toucher à un seul radiateur.
Pourquoi l'électricité, et pas le gaz ou le fioul
Autre idée reçue à corriger : ce recalcul ne profite pas à tous les logements de la même façon. Les logements chauffés au gaz ou au fioul ne profitent pas de cette amélioration automatique, car leurs coefficients restent stables.
La logique derrière ce changement n'est pas arbitraire. Cette évolution vise à corriger une inégalité de traitement pénalisant l'électricité, énergie fortement décarbonée, au profit du gaz ou du fioul importés. Le texte qui l'officialise a été publié à l'été 2025.
Pour la maison de votre mère chauffée à l'électricité depuis les années 1980, c'est une bonne nouvelle mécanique. Pour une maison au fioul du même âge, rien ne bouge tant qu'aucun changement de chaudière n'intervient.
Pas de nouvelle visite, pas de nouvelle facture
On pourrait croire qu'il faut reprendre rendez-vous avec un diagnostiqueur et payer une nouvelle prestation. Ce n'est pas le cas pour les DPE déjà réalisés avant la réforme.
Une attestation est téléchargeable sur le site de l'observatoire des DPE afin de mettre en conformité les diagnostics établis entre le 1er juillet 2021 et le 31 décembre 2025. Le recalcul se fait sur simulation, pas sur nouvelle visite du logement.
Et pour rassurer ceux qui craignent l'effet inverse : aucun logement ne verra son étiquette baisser à cause de ce changement de méthode. La réforme ne joue que dans un sens, celui de l'amélioration pour les logements électriques.
Une deuxième nouveauté passée sous les radars
Le coefficient n'est pas le seul changement du 1er janvier 2026. La réalisation d'un DPE collectif est devenue obligatoire pour tous les immeubles depuis le 1er janvier 2026.
Cette obligation concerne les copropriétés, pas les maisons individuelles vendues seules. Mais si la maison de votre parent fait partie d'un petit immeuble ou d'une résidence en monopropriété, la question peut se poser au moment de la vente.
Ce que ça change au moment de vendre
La note DPE figure sur toutes les annonces immobilières, qu'elles passent par une agence ou un particulier. Elle pèse directement sur le prix affiché et sur la vitesse à laquelle les visites se transforment en offres.
Un DPE favorable devient un argument de valorisation à la revente, tandis qu'une étiquette F ou G signale une décote et des travaux à venir aux yeux des acheteurs. Gagner une lettre sans rien faire, c'est donc un vrai levier dans une négociation.
Avant de refaire un diagnostic complet et payant, la première étape logique reste de vérifier si le bien profite déjà du recalcul gratuit. La simulation prend quelques minutes et évite parfois une dépense inutile.
La trajectoire ne s'arrête pas là
Ce coefficient n'a pas fini de bouger. Il vaut 1,9 depuis le 1er janvier 2026, contre 2,3 les quatre années précédentes et 2,58 jusqu'en 2022, et il passera à 1,7 au 1er janvier 2027.
la maison de votre mère pourrait encore gagner en performance affichée l'an prochain, toujours sans qu'un seul radiateur ne soit changé. De quoi patienter un peu avant de signer, si la vente n'est pas urgente.
Sources : inc-conso.fr | ecologie.gouv.fr | btp-diagnostics.fr